«Если хотите выгодно вложить капитал, следует обратить внимание на кипрскую недвижимость», – говорят многие эксперты. И во многом они правы. Цена кипрской недвижимости растет, ее выгодно сдавать в аренду и получать стабильную прибыль, а еще, купив недвижимость стоимостью от 2,5 млн. EUR, инвестор получает право подать документы на оформление кипрского гражданства. О привлекательности кипрской недвижимости свидетельствует постоянный рост ее продаж: в 2016 году – на 43%, в 2017 году – на 24%, в 2018 году – на 21%, в 2019 году – на 12,2%. Давайте же узнаем как стать владельцем кипрской недвижимости.
Процесс приобретения недвижимости на Кипре максимально упрощен, чтобы не отпугивать инвесторов. Условно его можно разделить на следующие этапы:
1. Поиски и выбор недвижимости
Обычно недвижимость на Кипре инвесторы ищут на специализированных сайтах в Интернете, в местных СМИ, на выставках и ярмарках недвижимости, которые периодически проводятся в разных странах. А еще можно обратиться за помощью к профессиональным риэлторам или девелоперам.
2. Открытие кипрского банковского счета
На Кипре все расчеты во время покупки недвижимости осуществляются безналичным путем. Поэтому покупателю необходимо открыть счет в евро в одном из кипрских банков.
3. Заключение предварительного соглашения
Если выбор сделан, тогда чтобы продавец снял недвижимость с продажи, нужно заключить предварительное соглашение купли-продажи. Срок действия последнего обычно 1-1,5 месяца – именно столько времени понадобится для организации сделки. Предварительное соглашение скрепляется авансовым взносом в размере от 1 до 10% от стоимости недвижимости в зависимости от договоренностей. На этой стадии покупатель и продавец согласовывают все условия будущей сделки.
4. Подготовка договоров
На основании предварительного соглашения недвижимость бронируется на месяц-полтора. В течение этого времени юристы проверяют документы на недвижимость и документы застройщика. Юрист продавца обязан получить Сертификат об отсутствии обременений (Tax clearance). На этом этапе осуществляется составление и согласование проекта договора.
5. Подписание соглашения купли-продажи
В заранее выбранную дату стороны сделки подписывают основной договор. Он подготавливается в 2-х экземплярах на английском языке, но при необходимости можно составить еще экземпляр на русском или другом языке.
6. Расчеты
После подписания договора покупатель переводит часть суммы, например, 50%. Деньги сначала аккумулируются на специальных эскроу-счетах. Юрист платит гербовый сбор (Stamp Duty) в размере до 0,2% и регистрирует договор купли-продажи в Отделении земельных ресурсов. А еще: обращается с заявлением в Совет Министров Кипра для получения разрешения на покупку недвижимости (актуально только для граждан не из ЕС) и готовит заявление на 5% льготу по НДС (только при покупке жилья в новостройке).
Получив одобрение, покупатель оплачивает остаток суммы + 19% НДС. Потом 14% возвращается. Но следует отметить, что подать заявление разрешается только на один объект недвижимости площадью не более 200 м. кв.
7. Оформление титула (Title Deed)
Не позднее чем за 60 дней после заключения договора юрист обязан его зарегистрировать в Департаменте земельных ресурсов (District Land Registry Office). Таким образом, в реестр вносится информация о новом владельце недвижимости, что гарантирует покупателю все права на нее. Само оформление титула на новостройку может занять несколько лет. Но не нужно переживать, объекту недвижимости присваивается специальный номер, который по сути подтверждает право собственности.
Занимает вся процедура покупки недвижимости на Кипре не более 1-1,5 месяца и может осуществляться удаленно, без фактического присутствия покупателя, на основании нотариальной доверенности.