Покупка недвижимости на Кипре не только дает право на постоянное ВНЖ или гражданство европейской страны, а и возможность получать стабильный пассивный доход от сдачи имущества в аренду. Благодаря этому инвесторам удается быстро возместить свои расходы на покупку недвижимости и выйти в прибыль. Быстрая окупаемость инвестиций – еще одно существенное преимущество, которое привлекает потенциальных покупателей на Кипр. Сколько же можно заработать от сдачи в аренду недвижимости на Кипре?
Самая популярная недвижимость на Кипре
С самого начала давайте посмотрим статистику, чтобы разобраться в каких городах острова недвижимость пользуется популярностью среди инвесторов. В целом же нужно отметить, что за 2019 год на Кипре было продано 10 366 объектов недвижимости, что на 12% больше чем за 2018 год. А это прямое доказательство того, что интерес к ней не пропадает.
Итак, лидером по продажам недвижимости на Кипре за 2019 год является Лимассол. В прошлом году в «самом русском» городе острова было продано 3 517 объектов, что на 3% превышает прошлогодний показатель.
На втором месте по популярности столица Кипра. В Никосии было продано 1 998 объектов недвижимости (+24% по сравнению с 2018 годом). И это самый большой рост продаж по сравнению с другими городами. Интерес к жилью в столице Кипра проявляют в основном киприоты, у иностранцев же пользуются популярностью города у моря.
В Пафосе, излюбленном городе британцев, за 2019 год было заключено 2 630 сделок купли-продажи недвижимости (+17%). Такой же рост продаж показала Ларнака, где за прошлый год было продано 1 568 объектов. Интерес к жилью там проявляют выходцы из Ливана.
Доходность от сдачи жилья в аренду на Кипре
По расчетам аналитиков доходность от сдачи жилья на Кипре в среднем составляет 4%, что существенно выше, чем процентные ставки по депозитным вкладам. Последние сейчас редко превышают 1% годовых.
Специалисты рынка недвижимости назвали приблизительные средние цены за проживание на Кипре в зависимости от города:
- Лимассол – самый выгодный город для сдачи недвижимости в аренду. Здесь апартаменты могут принести ежемесячный доход: с 1-ой спальней – 900 EUR, с 2-мя – в 1200 EUR, с 3-мя – в 1500 EUR;
- Никосия – в столице Кипра жилье сдается: с 1-ой спальней – 550 EUR, с 2-мя – в 700 EUR, с 3-мя – в 900 EUR;
- Пафос – в этом городе одни их самых низких цен на аренду жилья: апартаменты с 1-ой спальней – 500 EUR, с 2-мя – в 700 EUR, с 3-мя – в 1000 EUR;
- Ларнака – здесь апартаменты с 1-ой спальней обойдутся в 600 EUR, с 2-мя – в 800 EUR, с 3-мя – в 1100 EUR.
Следует отметить, что доходность небольших и средних квартир значительно выше, чем домов. Последние достаточно дорого обслуживать на Кипре. Очень часто дома и виллы приобретаются с целью личного проживания.
Объекты недвижимости, которые находятся у моря в хорошем районе, сдаются в посуточную аренду туристам, что намного выгодней. Так, если заглянуть на портал Airbnb, то можно увидеть следующее (стоимость аренды в мае 2020 г.):
- Лимассол – цены варьируются от 40 EUR и выше за суточное проживание в апартаментах с одной спальней. Чем лучше инфраструктура и комфортабельней жилье, тем аренда дороже – может достигать и несколько сот евро за сутки;
- Никосия – в столице Кипра сутки проживания в апартаментах с 1 спальней стартуют от 20 EUR и редко когда превышают 50 EUR. Но здесь нет моря;
- Пафос – в Пафосе аренда аналогичных апартаментов обходиться в среднем 30-50 EUR;
- Ларнака – здесь снять апартаменты с 1 спальней на сутки можно и за 30 EUR, но большинство вариантов около 50 EUR.
Если учесть, что туристический сезон на Кипре длится 8-9 месяцев, то сдача недвижимости в аренду может принести доход от 7 000 – 8 000 EUR и выше в год. В разгар сезона цена выше, также больше можно заработать от сдачи жилья в аренду в хорошем туристическом районе, в пешей близости к морю. Да и проживание в более комфортабельных апартаментах или виллах с бассейном обходятся дороже.